RÉSIDENCE NOUVEL'R
Appartements à partir de 150 000€ !
4 Rue de Verdun 85000, La Roche-sur-Yon
du T1 au T2
3ème trimestre 2026
4 rue de Verdun
85000, La Roche-sur-Yon
de 24 m² à 45 m²
LIVRÉ 3ème trimestre 2026
Bienvenue à La Roche-sur-Yon, le cœur dynamique de la Vendée !
REDONNEZ VIE A L’ANCIEN AVEC EDEN PROMOTION
Découvrez NOUVEL’R : que vous soyez en quête d’aventure, de culture ou simplement d’un havre de paix pour vous détendre, La Roche-sur-Yon a tout pour plaire. Imprégnez-vous de l’atmosphère chaleureuse de cette ville qui marie tradition et modernité. Avec son dynamisme économique, sa qualité de vie et son attrait immobilier, La Roche-sur-Yon se révèle être un choix judicieux pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité.
Dynamisme économique
La Roche-sur-Yon est en plein essor, avec un marché de l’emploi en croissance et un tissu industriel robuste.
Emplacement stratégique
Proche des plages de l’Atlantique et bien desservie par le TGV et les autoroutes, La Roche-sur-Yon est facilement accessible, attirant ainsi résidents et touristes.
Marché immobilier attractif
Les prix compétitifs permettent aux investisseurs de réaliser des opérations rentables, tant en achat-revente qu’en location.
Projets de développement urbain
La ville investit dans d’ambitieux projets de rénovation et d’aménagement urbain.
Opportunités de rendement locatif
Avec une population étudiante croissante et une demande locative soutenue, La Roche-sur-Yon offre de belles perspectives aux investisseurs.
Eden Promotion enrichit son savoir-faire en se lançant dans la réhabilitation, en plus de ses projets de construction neuve.
NOUVEL’R : un projet unique alliant histoire et modernité.
La rénovation d’Excellence de l’hôtel historique sera réalisée avec soin, sous l’égide du cabinet d’architecte ABP. Une attention particulière sera portée à la préservation et à la mise en valeur des éléments anciens, garantissant une harmonie parfaite entre tradition et modernité.
Le Programme
Localisation Idéale
Situation idéale, le projet consiste en la réhabilitation complète et de standing de cet ancien hôtel et la transformation en 32 logements (T1 et T2) aux caractéristiques uniques, dans un environnement privilégié et chargé d’histoire. Situé dans un immeuble d’angle (Rue de Verdun et Rue Maréchal Foch) à proximité des rues commerçantes, à quelques mètres de la place Napoléon et en plein secteur sauvegardé de la ville, vous profiterez de la proximité des infrastructures scolaires et culturelles, des parcs et jardins et des transports en commun. NOUVEL’R est un projet pensé pour l’avenir, éligible aux dispositifs DEFICIT FONCIER, garantissant un investissement durable, que ce soit pour une résidence principale ou pour de la location.
Explorez l’Histoire et la Culture : La Roche-sur-Yon trouve ses origine aux XIIe siècle autour d’un château fortifié. La ville reste modeste jusqu’à la Révolution française, marquée par les guerres de Vendée qui qui la ravagent. En 1804, Napoléon Bonaparte la reconstruit et en fait la préfecture de la Vendée, redessinant la ville avec un plan, géométrique centré sur la Place Napoléon.
Nos garanties :
– Financière d’achèvement des travaux
– Respect du planning d’exécution des travaux
– Prix forfaitaires fermes et définitif
– Expertise fiscale par un cabinet d’avocats
– Service après-vente personnalisé
– Travaux profonds et durables réalisés par des entreprises rigoureusement sélectionnées pour leur savoir-faire
– Des prestations, des matériaux et des équipements de haute qualité répondant aux normes actuelles et futures des logements.
LES AVANTAGES DU DEFICIT FONCIER
Réduction de l’Impôt sur le Revenu : En imputant le déficit foncier sur le revenu global, les propriétaires peuvent réduire significativement leur impôt sur le revenu.
Optimisation des investissements locatifs : Ce mécanisme encourage les propriétaires à investir dans l’entretien et l’amélioration de leurs biens immobiliers, contribuant ainsi à la revalorisation de leur patrimoine.
Flexibilité : La possibilité de reporter le déficit non imputé sur les revenus fonciers des années suivantes offre une grande flexibilité aux propriétaires.
0 Habitants
0 % d'actifs
0 Logements
0 Commerces
0 Etablissements scolaires
| Type | Nb pièces | Surface | Niveau | Plan |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 | T1 | 22,5 m2 | RDC | Voir le plan
|
| Appartement 2 | T1 | 25,5 m2 | RDC | Voir le plan
|
| Appartement 3 | T1 | 27,6 m2 | RDC | Voir le plan
|
| Appartement 101 | T1 | 21,5 m2 | R+1 | Voir le plan
|
| Appartement 102 | T1 | 23,5 m2 | R+1 | Voir le plan
|
| Appartement 103 | T1 | 23,5 m2 | R+1 | Voir le plan
|
| Appartement 104 | T2 | 39,9 m2 | R+1 | Voir le plan
|
| Appartement 105 | T1 | 23,7 m2 | R+1 | Voir le plan
|
| Appartement 106 | T1 | 22,8 m2 | R+1 | Voir le plan
|
| Appartement 107 | T1 | 31,8 m2 | R+1 | Voir le plan
|
| Appartement 108 | T1 | 35,3 m2 | R+1 | Voir le plan
|
| Appartement 109 | T1 | 27,7 m2 | R+1 | Voir le plan
|
| Appartement 110 | T1 | 20,8 m2 | R+1 | Voir le plan
|
| Appartement 111 | T2 | 43,7 m2 | R+1 | Voir le plan
|
| Appartement 112 | T1 | 31,1 m2 | R+1 | Voir le plan
|
| Appartement 201 | T1 | 21,5 m2 | R+2 | Voir le plan
|
| Appartement 202 | T1 | 23,5 m2 | R+2 | Voir le plan
|
| Appartement 203 | T1 | 23,5 m2 | R+2 | Voir le plan
|
| Appartement 204 | T2 | 39,9 m2 | R+2 | Voir le plan
|
| Appartement 205 | T1 | 23,7 m2 | R+2 | Voir le plan
|
| Appartement 206 | T1 | 22,8 m2 | R+2 | Voir le plan
|
| Appartement 207 | T1 | 31,8 m2 | R+2 | Voir le plan
|
| Appartement 208 | T1 | 35,3 m2 | R+2 | Voir le plan
|
| Appartement 209 | T1 | 27,7 m2 | R+2 | Voir le plan
|
| Appartement 210 | T1 | 20,8 m2 | R+2 | Voir le plan
|
| Appartement 211 | T2 | 43,7 m2 | R+2 | Voir le plan
|
| Appartement 212 | T1 | 31,1 m2 | R+2 | Voir le plan
|
| Appartement 301 | T1 | 31,8 m2 | R+3 | Voir le plan
|
| Appartement 302 | T1 | 35,3 m2 | R+3 | Voir le plan
|
| Appartement 303 | T1 | 27,7 m2 | R+3 | Voir le plan
|
| Appartement 304 | T1 | 20,8 m2 | R+3 | Voir le plan
|
| Appartement 305 | T2 | 41,2 m2 | R+3 | Voir le plan
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